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法拍房全称:法院拍卖房产,是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

有如下4种情况的房产会成为"法拍房":

1:商业贷款产生。购房人向银行贷款购房,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人拍卖变现来偿还贷款;

亚博体育app下载苹果版2:民间借贷产生。比如:A借B的钱,约定以自有房产抵押给B,到期不能还款,根据法律规定,B不能直接取得抵押房产,只能向法院出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖抵押房产来还款;

3:司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

4:无主财产。就是无人认领的房产,但现实生活中几乎很少发生。公示:法院在网上放出法拍房相关信息,包括地址、权属、居住情况等;

法拍房购买流程:

看样:提前申请,并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样;

报名:缴纳押金,通常为拍卖底价的10-20%,交了钱的人才能参与竞拍;

竞拍:开拍后24小时,报名者在网上平台公开竞拍,价高者得拿下房源;

交钱:拍下后押金转为房款,余款在规定时间内(通常10天)付清(视情况可贷款);

解封:到法院获得拍卖成交确认书相关文件,解封房产;

解押:银行、房管局档案局等部门,解押房产,出具相关证明;

过户:完成过户手续,登报公示,缴纳各种税费等,正式拿到房产证后收房。


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