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1、其实大家可以在法拍网的页面浏览一下,上面的房源在主页上就标注了不限购三个字。那是不是说所有的房源都不限购呢?

房源上“特别标注的不限购,但不是所有的法拍房都不限购。

2、听说要支付保证金,而且不能退是真的吗?

保证金这个问题,小编查看了一下已经成交了的房源,发现保证金支付可不是一笔小数目,支付金额大概是总房价的10%左右,所以必须慎重哦,关于保证金能不能退?律师的答复是:“没拍到房子的小伙伴保证金会立刻退掉(24小时之内),拍到房子不想要的小伙伴保证金就不能给退了哦。

3、房贷问题

法拍房不同于商品房很重要的一点就是,少数不支持贷款,并且要求竞拍者10日内全款付清。很多小伙伴可能会想问到,不支持银行贷款,能不能支持公积金贷款呢?律师的答复是:“不支持”,在这里律师特别提醒大家,法拍房的整个购房流程都是和二手房的购房流程不尽相同。

4、税费问题

划重点,这个问题要上心了!

司法拍卖的过程中,你不会接触到原业主,就是说你没有办法跟业主直接商量能不能给你便宜个5毛1块的。这也就是说你只能知道房子本身的条件,法院不提供房子是否满五唯一等具体信息。这就涉及到一大笔税费,而这些税费,和普通房子的税费不完全一样,并不便宜。个别法拍房存在高额税费,能达到30%--60%。

另外需要注意的是,除了税费,房子拖欠的水电费和物业费也是需要竞得者自己买单。

5、房屋原业主的身份背景

被抵押或者没违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户,那交接、腾退处理起来都很复杂,成本也特别高。

6、实地看房,租赁及被占有的房子要当心

法拍房想看房可没那么方便,不去实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产,而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看,也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

7、房产的属性要查清

不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性,法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是,法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞得,除了要一次性全额向法院支付销售款外,还要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担的。

8、明确过户流程

如果以上四点都没有问题,并最终通过司法拍卖成功买到了房子,购房者就要尽快办理过户手续了,那法院拍卖的房子怎么过户?

1、准备好相关材料,去公证处办理委托公证后进行过户手续。